敦南林蔭
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北市商辦店面 敦南70米林蔭大道視野5房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7988 萬
- 參考單價：119.78 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金品大廈
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：66.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.29 坪
- 附屬建物面積：11.59 坪
- 共同使用：10.81 坪
- 土地面積：7.88 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大安國小/和平高中國中部
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：敦化和平路口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大安國小/和平高中國中部
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：敦化和平路口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需確認關鍵細節
主要理由：
此物件最大的賣點在於不可複製的地段與景觀。大安區敦南路段是台北的高級住宅區，配合優質學區與林蔭景觀，具有極高的居住價值與抗跌性。方正的格局與三面採光對於長期居住來說，能帶來極佳的生活品質。
然而，購屋前務必注意以下兩點風險：
- 屋齡與貸款：43 年屋齡可能導致銀行評估值較低或貸款成數受限，需與財務規劃者確認資金狀況。
- 屬性確認：廣告標題「商辦店面」與資料「住家用」存在矛盾，這可能涉及稅務問題或交易類型（如是否能貸款、稅率高低），請務必在簽約前確認產權登記用途。
如果您重視地段、學區與居住景觀，且資金足夠應付老房維護與較高的總價，此物件值得優先評估；若偏好全新社區設施或對屋齡敏感度較高，則建議再斟酌。
問與答
北市商辦店面
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黃鼎紘(仲介，收取服務費)
暱稱：黃鼎紘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-227373
訂閱：1 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第295499號
北市商辦店面 黃鼎紘 0933-227-373
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