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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9970 萬 (含車位價)
- 參考單價：85 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星空樹
- 格局： 開放空間
- 總坪數：123.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：69.14 坪
- 附屬建物面積：14.55 坪
- 共同使用：40.27 坪
- 車位坪數：9.37 坪
- 土地面積：17.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11960 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新林國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11960 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新林國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「長期自住且對空間有強需求」的買家來說，具備相當高的吸引力，但對於「投資或短期轉手」**的買家則需格外謹慎。
是否值得購買？ 如果您的家庭預算允許，且主要考量是「居住舒適度」而非「資產短期增值」，此物件值得列為優先看房名單。
主要理由： 首先，林口 A8、A9 生活圈的生活機能與交通優勢極大，且屋齡僅 8 年，建築狀態良好，能免去維修與翻新的麻煩。其次，120 多坪的大坪數在該區域極為罕見，若能善用空間規劃，居住品質將遠勝小坪數住宅。
然而，您必須正視三大風險：第一，樓層僅 2 樓，請務必親自實地考察採光與噪音狀況；第二，「住辦」性質涉及貸款成數與持有稅務差異，請先與銀行確認貸後負擔；第三，每月近 12,000 元的管理費為長期支出，需確認是否符合您的預算規劃。若能克服上述條件，這將是一個能提升生活品質的好家。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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