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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1688 萬 - 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.42 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 土地面積：10.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，這是一棟「實用性大於投資性」的自住型物件，值得購買，但需視家庭結構與預算而定。
主要理由如下：
- 空間與隱私優勢：在該區域能提供 4 房邊間且一層一戶的稀缺配置，非常適合多子女家庭或需要獨立居家辦公空間的屋主，其居住舒適度遠勝同價位的新建物。
- 學區與未來增值：鄰近自強學區提供居住安全感，而未來捷運站通車後的交通優勢，是長期資產保值的重要支撐點。
- 需注意的盲點：請務必確認頂樓漏水狀況及水電管線老化程度。同時，由於是 39 年老公寓且頂樓無電梯，建議您評估自身年齡層是否適合爬樓梯，以及銀行核貸條件是否會影響您的購屋資金規劃。
建議若您預算允許、能接受老屋翻修或維護成本，並重視實際居住空間與學區，此物件能提供相當高的生活質感。
問與答
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