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基隆買屋賣屋首選 孝一路｜市中心黃金三角窗透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：45.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
校一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.65 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4280樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「市中心核心地段商業投資標的」**，並不適合尋求自住或短期投機的一般購屋者。對於手握資本、目標明確的投資者而言，該物件具備相當吸引力，主要理由如下：
值得購買的關鍵理由：
- 地段稀缺性：基隆市中心的三角窗店面極具代表性，天然廣告效益難以複製，長期持有抗跌性強。
- 即期收益：穩定租約提供持續現金流，能抵消部分持有成本與資金利息。
- 用途彈性：商四用地加上大坪數格局，未來轉換經營模式（如餐飲、辦公、醫療等）的空間大。
需要警惕的風險：
- 老屋整修成本：60 年屋齡是最大隱憂，務必在成交前聘請專業技師進行結構安全評估，並確認是否有違建或法規限制。
- 融資難度：高齡商業用地的貸款成數可能受限，需預先確認銀行放款條件。
總結建議： 若您具備足夠的現金流與風險承受能力，且能接受老屋維護成本，此物件是佈局基隆核心商圈資產的優質選擇；但若對建築結構或後續管理無充分準備，則應謹慎評估。建議在簽約前務必詳閱現有租約條款並完成建物安全鑑定。
問與答
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