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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：76.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口、騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 青年國中
鄰近公園：鳳山新庄子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 青年國中
鄰近公園：鳳山新庄子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於「地段優先」的類型，若預算充足且能確認產權無爭議，則值得列入考慮，但需保留議價空間。
主要理由： 首先，該物件位於鳳山車站核心商圈，交通與生活機能極為便利，且 3 房 4 衛的格局在有限坪數下表現出色，非常適合重視通勤與家庭生活的買方。其次，雖然屋齡達 47 年，但若能確認內部已全棟翻新且結構安全，其居住品質確實優於同齡老屋。
然而，主要擔憂在於單價與屋齡的落差。近 77 萬的單價對於老屋而言偏高，買方需確認其價值是否已完全反映在翻修成本中。此外，您必須在簽約前務必釐清「車位」的產權是否隨房屋一同移轉，以及確認「透店」標示是否涉及營業登記問題，避免後續產生法律糾紛。若賣方能就單價進行讓步，並確認所有結構與產權細節，此物件將是一個極具潛力的置產選擇。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
南北房屋 高雄文山店 加盟店
經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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室內電話：07-7676999
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