文山國小、竹北遠百喜  新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔文山國小旁【285坪建地】近竹北遠百喜來登{新竹首購推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：83.02 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮國校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.86 坪
土地面積：285.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立文山國小、縣立新埔國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
附近交通：高鐵六家基地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合有重建計畫的投資者，但不建議直接作為「立即入住」的首購自用住宅。

主要理由如下：

屋齡與居住品質風險：43 年的房齡意味著高潛在整修成本與結構風險，若買家期望「即買即住」且無需大量投資翻新，此物件並非理想選擇。
資產屬性差異：標題雖標示「首購推薦」，但擁有 285 坪建地權的透天厝本質上更接近開發用地。其核心價值在於土地潛力而非現有建物，對於資金僅足以購買普通住宅的一般家庭而言，需慎防標榜與實際需求的落差。
地段增值潛力：若買家願意承擔重建風險或持有等待，考量其鄰近竹北核心生活圈（遠百、AI 園區）的地理優勢，長期來看具備相當的保值與升值潛力。

建議在購置前務必諮詢專業建師或技師，確認土地容積與重建可行性，並計算隱含的重建成本後再決定是否洽詢。

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