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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合追求地段與低總價的實用主義買家，但需謹慎評估屋況。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合。在員林這樣的老城區，能以 800 萬內買下透天厝並擁有完整生活機能，對於首購族或預算有限的家庭來說，是極具吸引力的選擇。特別是「全新整理」若代表內部格局與設備已更新，能大幅降低入住後的維護成本。
然而，「50 年屋齡」是必須正視的風險點。這意味著您不僅需要支付更高的頭期款（銀行對老屋貸款成數可能較低），後續還需預留一筆整修基金來應對老舊結構可能出現的問題。建議若您考慮購買，務必聘請專業結構技師進行詳細查驗，確認無安全疑慮後再決定，以平衡價格優勢與長期居住的安全感。
問與答
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