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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：28.48 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.1 坪
- 附屬建物面積：7.9 坪
- 土地面積：22.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合具備投資眼光且資金充裕的買家，若以純粹自住或短期獲利目的購買則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 現金流潛力佳：位於學區旁的整棟住商建築，一樓商辦與樓上住宅的組合能創造穩定的租金收入，是理想的收租工具。
- 空間彈性大：6 房 7 衛的配置在二手市場較為罕見，適合規劃為長租套房或混合自用的大空間需求。
- 房產老化需預算：31 年屋齡意味著持有期間需預留一筆修繕基金，且貸款條件可能不如新屋優惠，這需要買家在總預算中做額外評估。
總結建議：若您有充足的頭期款，且能接受舊屋的維護成本，此物件是員林學區中難得的收租型投資標的。但若您期望低頭期款、短期轉手或無法負擔潛在的翻新支出，建議重新評估其他新成屋或較新宅物件。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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