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宜蘭高鐵買房【花田晶硯雙套房~現成包租公】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：32.12 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
陽明二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花田晶硯
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：18.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.74 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：黎明國小、中華國中
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭轉運站、宜蘭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：黎明國小、中華國中
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭轉運站、宜蘭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，自住需謹慎評估
此物件對於希望「現成收租」的投資客而言，是一個不錯的標的，因為它已包含穩定租約且採用雙套房設計，有助於提升單位租金收益。地理位置靠近交通樞紐與學校，基本租賃需求有保障。
然而，若您是作為自住房產購買，則有幾個關鍵點需要斟酌。首先，每坪 32 萬的單價在宜蘭市屬於偏高水平，建議您與同區域類似屋齡之成交價進行比較，確認是否物有所值。其次，該物件不附帶車位，在擁擠的市區生活中可能帶來不便，這將是長期持有的一大成本。最後，建案標題提及「高鐵」但地點鄰近台鐵站，請確認您對交通距離的實際需求，避免未來轉手時造成誤會。
綜合而言，若您尋求穩定現金流且能接受高單價與無車位之條件，此物件值得考慮；若以自住為主，建議再觀望或尋求車位配套較佳之物件。
問與答
宜蘭高鐵買房
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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