新月廣場、光復國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
568 萬 - 參考單價：20.2 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光復學園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.38 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：7.95 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：文化中心、宜蘭河濱公園
生活機能：新月廣場、南館市場
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1260 元/月
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：文化中心、宜蘭河濱公園
生活機能：新月廣場、南館市場
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「偏好收租效益」或「對老屋有翻修能力」**的買家考慮。
主要理由如下：
- 租金收益明確：月收租一萬二千五千元，年收益率約 2.2%，在當前房市環境下提供穩定的被動收入，且現成出租狀態省去招租空窗期。
- 核心地段價值：宜蘭市區生活機能成熟，鄰近學校與市場，自住便利性極高，學區屬性也保障了未來的持有意願。
- 需考量屋齡因素：由於屋齡接近 30 年，建議買方在簽約前務必確認房屋漏水狀況、管線更新需求及銀行貸款成數限制。若預算有限且無法接受老舊維護問題，則需謹慎評估是否投入裝修成本。
總結而言，若您重視地點便利與即時租金回報，並能承擔老屋潛在維護風險，此物件是值得入手的選擇；反之若追求全新住宅無慮體驗，則建議尋找較新案件。
問與答
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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