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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：30.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.68 坪
- 共同使用：9.4 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、宜蘭國中
鄰近公園：中山公園、宜蘭河濱公園
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、宜蘭國中
鄰近公園：中山公園、宜蘭河濱公園
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這筆投資物件適合「現金流導向」的投資客，但不建議作為自用途的自住住宅。
主要理由：
- 地段優異但屋齡偏高：宜蘭市中心的商業地位是最大亮點，租金支撐力強，但 41 年的屋齡是雙面刃。對於投資人，若能接受老屋維護成本及銀行貸款成數可能較低（通常老屋貸價比或年限較短），這是一筆可以產生穩定現金流的資產。
- 單價與無車位影響流動性：單價每坪 30.1 萬在老屋市場中屬於中高檔，且無車位會大幅縮小未來買受者的族群（特別是家庭客），這意味著若未來要轉手脫手，可能需要較長的時間或較大的價格折讓。
- 投資邏輯明確：若您擁有充足資金、能承擔老屋風險，且目標是「以租養屋」或獲取短期現金流，此物件的商業區地段與現有裝潢能幫助您快速進入市場。但若您重視資產的長期增值潛力、居住舒適度及無痛轉手，則需謹慎評估是否願意承擔 41 年屋齡帶來的隱性成本。
建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，並確認銀行對該建物屋齡的貸款核貸條件，以確保投資風險可控。
問與答
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房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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