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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 - 參考單價：26.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國甲桂林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.785 坪
- 附屬建物面積：3.833 坪
- 共同使用：6.962 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 21樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議可列入優先考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「極高的性價比」與「便利的生活圈」。總價約 1,198 萬包含車位與電梯大樓的格局，在機捷沿線或中壢核心區屬於合理價位。對於預算有限但需要三房空間、且重視通勤便利性（機捷）與學區資源的家庭來說，是一張不錯的入場券。
然而，您必須將「34 年屋齡」納入重要考量。購買前務必確認房屋結構安全狀況，並提前與銀行確認老舊建物的貸款成數與年限限制。若能接受稍高維修風險以換取較低的購屋成本及穩定租金回報率，此物件值得入手；反之若您偏好全新電梯大樓或極度重視資產流動性，則建議再觀望其他較新物件。
問與答
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