4大房、平面車位
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五結優勝美地社區、山海景觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
利澤西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優勝美地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.525 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.717 坪
- 附屬建物面積：2.523 坪
- 共同使用：14.285 坪
- 土地面積：9.72 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：斜坡、平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆「高性價比但伴隨風險」的交易。若您追求寬敞的居住空間與絕佳景觀，且預算在宜蘭地區算親民，此物件非常吸引人。然而，屋齡 30 年加上10 坪的增建空間是兩大關鍵考量點。增建部分若未合法化，除可能影響貸款額度外，未來在二手交易或法規稽查上皆存在隱憂。
建議購買決策： 值得購買，但必須先確認增建部分的法律狀態。建議委託專業測量師或建築師協助釐清增建物是否屬於可容忍範圍，並確認銀行是否願意以此建物條件核貸。若風險可控且價格可議，是一個高性價比的自住選擇；若法規風險不明，則建議謹慎考慮或要求大幅降價以對沖風險。
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