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宜蘭縣羅東鎮四育路邊店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：30.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
四育路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.95 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：自家騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北成國小、國華國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園、羅東夜市
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北成國小、國華國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園、羅東夜市
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家而言，具備相當的可買性，尤其是目標明確為「教育區收租」或「穩定型租金」的投資者。其最大的賣點在於羅東火車站與學區的核心地段，需求基本面穩健。然而，若您考量的是自住或短期獲利，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 風險在屋況：46 年屋齡意味您需預留一筆整修與維護基金，建議在簽約前務必委託專業驗屋。
- 租務考量：無專屬車位可能影響部分租戶意願，建議評估周邊停車格位的充足度。
- 投資報酬：若能利用住商用特性，規劃出適合學生或年輕族群的租賃空間，長期持有收益應可支撐價格。
總結來說，這是一筆「好地段但需投入精力整修」的投資標的，適合願意長期持有了、不急於動遷且能負擔整修成本的買家。
問與答
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房仲電話：0905-313518
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經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (113)登字第478921號
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