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木新路三段公寓三樓28.38坪1698萬 文山房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：59.81 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.26 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 土地面積：8.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低總價、高需求、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的具體購房目的。
是否建議購買： 如果您是為了自用且預算有限，或者希望長期持有等待重建，則值得考慮。但如果您重視居住舒適度或短期投資增值，則需審慎評估。
主要理由：
- 總價優勢明顯：1698 萬的總價在台北市文山區是極具吸引力的入門價格，能讓您以較低的成本進入社區，擁有 4 房的大格局空間，非常適合預算有限但需要房間數的家庭。
- 地段生活機能成熟：靠近學校、市場與公園，生活便利性高，對於有小孩的家族來說非常便利。
- 隱憂需面對：51 年的屋齡是最大隱憂，代表您必須做好「買屋後需大改」的心理準備與預算編列，特別是單衛浴的瓶頸問題，長期居住可能會有不便。
建議您在決定前，務必請專業人員檢測房屋安全狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以確保財務負擔在可控範圍內。
問與答
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林志朋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
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