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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
2398 萬 - 參考單價：115.18 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.82 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、文山國中、五峰國中
鄰近公園：福民公園、安華公園、三民公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：新店區公所捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、文山國中、五峰國中
鄰近公園：福民公園、安華公園、三民公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：新店區公所捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「地點好但條件老」的特殊案例，適合自住且資金準備充足的買家，不建議純粹短期投資。
主要理由：
- 地段與格局優勢：位於新店市中心核心區域，捷運、學校與市場機能俱全，且 3 房 2 廳格局在 20 坪大小中十分難得，邊間通風佳，適合長期自住。
- 老屋門檻較高：屋齡 52 年是最關鍵的考量點。銀行貸款評估可能較嚴格，買家需自行確認貸款額度與頭期款準備，並預留一筆維修基金處理管線或防水問題。
- 車位需釐清：雖然標示門前可停，但並非私有車位，若您有固定停車需求，建議親臨現場確認夜間停車狀況。
- 議價建議：鑑於屋齡與無電梯因素，建議以此價格與建商或同棟交易價格進行比對，並適度壓價以換取更高的貸款空間或修繕緩衝。
總結來說，若您不介意老屋修繕問題，且看重交通便利與生活機能，這是一棟實用的住宅；但若重視保值流通性或避免維修麻煩，則需謹慎評估。
問與答
板橋買屋賣屋
板橋買屋賣屋
陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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