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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：91 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南STAR
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.77 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：431.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：華江黃昏市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：華江黃昏市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客、年輕小家庭或需要居家辦公者，但對純自住家庭則需格外審慎。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：91 萬/坪的單價在板橋江子翠區具有相當吸引力，且屋齡極新，等於以住宅的價格進入該區域的辦公型住宅。
- 法律屬性考量：由於土地登記用途為「一般事務所」，購買前務必確認貸款成數與持有家稅（房屋稅、地價稅）與住宅不同，且無法將戶籍遷入通常無法就讀學區（視當地教育局規定與實際用況）。
- 居住體驗限制：2 樓樓層較低，若對隱私與採光要求高，建議實際視屋確認噪音與遮擋情況；且 18 坪格局對 2 房來說較為緊湊，需考量長期居住舒適度。
建議：若您能接受住辦性質並確認銀行貸款方案，此物件在高 CP 值的區域性選擇中具競爭力，建議透過議價拉低總價以平衡持有成本。
問與答
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
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2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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