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丹鳳捷運站 77F1板橋長江美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2150 萬 - 參考單價：74.65 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長江路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：6.86 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件位於板橋核心生活圈，擁有極佳的交通與學區資源，且格局方正，對於有明確學區需求或預算有限但需三房空間的家庭來說，是一個可選項。然而，屋齡已達 44 年且位於無電梯老公寓的 1 樓，搭配每坪近 75 萬的單價，其價格優勢並不明顯。
主要理由：
- 性價比爭議：單價相較於同區屋齡較低的物件偏高，建議務必確認當前的銀行估價是否足夠，以評估貸款壓力。
- 居住體驗局限：1 樓老公寓隱私與採光較弱，且無停車位，若對居住品質有較高要求（如怕潮濕、怕吵雜），此條件可能會影響長期居住滿意度。
- 流動性考量：隨著台灣高齡化與購屋趨勢轉向電梯大樓，老舊無電梯產品未來的接盤俠可能較少，投資屬性強於自住屬性。
結論：若您主要是為了孩子入學並能接受老公寓的居住條件，此屋值得細看；但若以投資或長期舒適自住為主，建議繼續比價尋找條件更佳的替代方案。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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