左營高鐵透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營房仲 R16高鐵核心/科技之心三角窗金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：45.21 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：72.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.369 坪
附屬建物面積：8.627 坪
土地面積：22.064 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：哈囉市場
附近交通：高鐵左營站/捷運R16左營高鐵站/台鐵新左營站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「自營商戶」或「家庭兼投資」**的買家具有相當吸引力，但對於單純尋找純住宅者則需審慎評估。其最大優勢在於不可複製的「三鐵共構」地段與「三角窗」商業潛力，加上未來科技園區效應，長期持有價值樂觀。

然而，主要的考量點在於屋齡老舊與增建合規性問題。建議在購買前務必確認增建部分的合法性及其對銀行貸款額度的影響，並預留一笔較充足的裝修預算以應對 29 年屋齡的基礎維護。若您能解決停車與違建疑慮，這是一處兼具居住與資產增值潛力的好房；反之則建議優先考慮新屋或無增建的透天物件以降低持有風險。

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