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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：19.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禾昌大樓
- 總坪數：99.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.69 坪
- 附屬建物面積：8.31 坪
- 共同使用：13.6 坪
- 土地面積：16.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光武國小 民族國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：建興市場
附近交通：科工館車站 九如交流道 覺民路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光武國小 民族國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：建興市場
附近交通：科工館車站 九如交流道 覺民路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有實際進駐需求」的創業者或企業主**而言，是一個值得考慮的選擇；但若純為投資目的，則需更加審慎評估。
主要理由如下： 首先，該物業具備極高的空間實用性，一層一戶與多會議室配置非常適合成為公司總部或培訓基地，且「全新整理」的狀態能節省初期裝修成本與時間。其次，地段位於三民區成熟商圈，交通網絡便捷，有助於吸引人才與客戶。
然而，您需要特別留意的是屋齡與價格的權衡。36 年的屋齡可能會影響貸款條件，且單價近 20 萬對於非新成物的商辦而言並不高昂，這意味著您必須確認其裝潢品質是否真的物超所值，以及未來轉手的流動性風險。若您有充足的現金準備或對銀行核貸額度有信心，並且確信該空間能為您的事業帶來實質效益，此物件則具備相當的持有價值；反之，若考量短期投資或資金週轉，建議多對比同區域的新案或房齡較新的標的。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
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房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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