五結透天 低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：197.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
利成
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：2.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.88 坪
- 土地面積：32.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一項「低門檻進入宜蘭置產」的標的，但交易前必須進行嚴謹的風險評估。
是否值得購買： 有條件推薦。建議適合預算有限、重視生活便利性及環境品質，且有意自住的家庭。
主要理由：
- 價格優勢明確：568 萬的總價在宜蘭透天住宅中屬於極具吸引力的價格，能大幅降低購屋壓力。
- 潛在坪數誤差：資料中「總坪數 2.88 坪」與「197 萬單價」明顯有誤，極可能是筆誤（推測應為 28.8 坪及約 19.7 萬單價）。若能確認實際坪數與產權登記相符，則單價合理。
- 老屋風險控制：45 年屋齡需特別留意結構安全、漏水問題及銀行核貸成數，建議聘請專業建師協助鑑價與勘屋。
- 增建部分確認：頂樓鐵皮增建部分需確認是否合法，以避免日後拆除風險。
總結來說，若您能核實建物面積與產權狀況無爭議，這是一筆值得考慮的高 CP 值房源；反之，若數據無法釐清，則建議避開以避免交易糾紛。
問與答
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