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薪家坡整新美3房 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：18.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
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- 社區：薪家坡
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.92 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：14.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的具體需求與居住規劃。
購買建議： 如果您是為了剛置產首次購屋、預算有限，或是尋求長期收租投資，這是一項值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於靠近楊梅核心生活圈的低總價優勢，且社區環境穩定。
然而，若您計劃短期內與家人同住（超過 3-4 人），或對居住舒適度與未來轉售價值有較高要求，則建議慎重考慮。屋齡已近 30 年可能導致貸款條件較為嚴格，且「3 房 1 衛」的配置在老舊公寓中較難符合現代家庭需求，可能會成為未來轉手的制約因素。
總結： 適合預算優先的進場買方；不建議追求高舒適度或快速增值的買方。
問與答
楊梅透天別墅
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證號: (107)登字第326403號
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