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三民房屋推薦 楠梓旗楠｜北國麗景4房平車｜新整理一層兩戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1298 萬 - 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
旗楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北國麗景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.05 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：15.4 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2069 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國小 楠梓國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：北國麗景公車站 楠梓交流道
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2069 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國小 楠梓國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：北國麗景公車站 楠梓交流道
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「以自用居住為主，重視家庭空間與學區資源」的購屋者，對於單純投資客則需謹慎評估。
主要理由： 首先，該社區擁有極佳的居住實用性，50 坪以上的大格局配合兩戶合一的設計，在二手市場中難得且舒適，加上位於楠梓學區核心，非常適合有子女的家庭。其次，單價與總價在區域內具競爭力，管理費也相對低廉。然而，屋齡超過 30 年是最大的隱憂，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全狀況及未來的修繕基金提撥情況，並針對資料中價格不一的情況進行釐清與議價，以確保整體購入成本符合預期。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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