五福國中華廈
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三民房屋推薦 五福國中學區｜陽台進出｜低公設大空間｜890萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：25.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錦園華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.84 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：6.22 坪
- 土地面積：6.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小 五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 忠孝夜市 光華夜市
附近交通：文化中心捷運站 衛生局輕軌站 光華路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小 五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 忠孝夜市 光華夜市
附近交通：文化中心捷運站 衛生局輕軌站 光華路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得購入，但適合特定需求者。
此物件對於「求學優先」的家庭買家而言，是非常值得考慮的選擇。其核心價值在於「五福國中學區」的稀缺性與「低公設大空間」的高實用性，在 890 萬的價格下，能取得近 25 坪的室內實坪空間，單價優勢明顯。
主要購買理由如下：
- 學區保值：五福國中為高雄頂尖國中生，此類學區房抗跌性較強，適合長期持有或作為子女教育投資。
- 居住成本優異：低公設比與低廉的管理費，大幅降低了持有房屋的平均月支出。
- 交通便利：雙軌交通（捷運與輕軌）匯聚文化中心站附近，通勤便利度高。
然而，買家需在決策前確認銀行老屋貸款額度是否足夠，並考量對臨路噪音的接受度。若您重視學區資源且能接受老屋特性，這是一間性價比極高的居家首選。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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