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三民房屋推薦 福山雙語學區｜室內36坪｜全新裝潢景觀4房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夏儂堡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.05 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：23.39 坪
- 土地面積：5.79 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3106 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：重愛路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3106 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小 福山國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：重愛路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購入，但需確認財務負擔能力
此物件對於「重視子女教育」且「追求空間舒適度」的家庭而言，是一項高品質的選擇。其核心價值在於不可複製的福山雙語學區資源，以及在該區域少見的 36 坪大戶四房格局，能顯著提升家庭居住品質。此外，全戶已更新裝潢與水電，省去了購屋後龐大的翻修成本。
然而，建議潛在買家在決策前需注意以下兩點：首先，由於建築屋齡已近 30 年，貸款銀行可能會較嚴謹地評估屋齡與貸期，務必先向金融機構確認貸款細節。其次，雖然管理費稍高且位於頂樓，但考慮到良好的採光、通風及免樓上噪音干擾的優勢，整體而言仍是物有所值的投資標的。若能順利過卡貸款條件，此物件是兼具自住享受與資產增值潜力的優質好宅。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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