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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：47.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 6廳 3衛
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.8 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，視購屋目的而定
此物件對於預算有限的年輕家庭或看重租金回報的投資客來說，具有一定的吸引力。主要理由如下：
- 學區與價格平衡：以 1298 萬總價入手汐止秀峰學區三房，單價及總價門檻相對可控，在預算有限下能兼顧學區與居住機能。
- 現金流優勢：現況為投資客持有且滿租中，若能談到含租約移轉，買入後可立即享有租金收益，減緩房貸負擔。
- 居住成本節省：水電更新且裝潢完整，省去了老屋翻修的麻煩與額外資金支出。
但需注意以下風險：由於屋齡已達 43 年且位於 5 樓無電梯，若購買者家中長輩未來有同住需求，爬樓可能成負擔。此外，老屋貸款額度可能較低，買方應先與銀行確認貸款成數，並確認頂樓是否有漏水紀錄。建議在簽約前進行更詳細的專業鑑價與漏水檢測，確認無隱患後再行簽約。
問與答
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