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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：23.88 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
五權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.668 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.668 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限但求收租」的投機或首購族，不適合追求資產保值或長久居住的買家。
主要理由：
- 投資屬性明確：此物件最大的賣點在於「低總價」與「學區租屋需求」。若您能接受頂樓無電梯的缺點，且確認銀行核貸不成問題，以租金補貼房貸的可行性較高，適合作為存股式資產。
- 潛在風險需警惕：屋齡 43 年且位於頂樓，漏水與結構安全是最大隱憂；此外，6 樓「鐵皮屋」的合法性與貸款評估價值可能低於實際交易價格，務必在簽約前確認貸款成數與漏水狀況。
- 單價與老屋落差：參考單價 23.88 萬對老屋來說偏高，未來轉售時可能受限於房齡與單價優勢不足，導致漲幅有限。若您打算持有超過 5 年，需預留維修預算；若短期持有，則需謹慎評估轉手難度。
建議您在決定前，務必先向銀行確認老屋貸款成數，並聘請專業驗屋人員進行漏水與結構檢查，再行議價購買。
問與答
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經紀業名稱: 百富國際開發有限公司
證號: (110)登字第400523號
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