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近楊梅火車站溫馨2房美寓 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：32.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
大平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.2 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站 公車總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站 公車總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與個人需求。
建議：適合「自用兼投資」或「預算有限之通勤族」，不適合追求舒適度與長期收藏的買家。
主要理由如下：
- 地段優異但建築老化：地點位於楊梅生活圈核心，交通便利，但 49 年屋齡是最大扣分項。建議務必確認是否已列管老舊建築或符合重建條件。
- 居住隱憂需審慎評估：頂樓加無電梯對於長期居住有不便之處，若家中有長者或小孩，需考量爬樓風險及漏水問題。
- 產權與資訊核實：標題「透天別墅」與內文「公寓、4 樓」不符，極易造成混淆，簽約前務必請地政士釐清土地持分與建案性質，避免法律風險。
若您的預算確實有限，且能接受老屋整修與無車位的不便，此物件是進入楊梅生活圈的門檻選擇；反之，若您追求住家品質與未來轉手便利性，建議將目光移向更新穎的物件或含車位之戶別。
問與答
楊梅透天別墅
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暱稱：彭正翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-960969
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
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