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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：23.93 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：57.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.12 坪
- 附屬建物面積：8.56 坪
- 土地面積：26.619 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需審慎評估。
此物件對於「注重居住空間」與「學童就學便利性」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其主要理由如下：
- 機能與空間平衡：在預算約 1,380 萬的條件下，能擁有斗南鎮區內、靠近名校的 4 層樓別墅，且內部格局已全面翻新，極少有其他選擇能同時滿足「大坪數」、「低樓距（自帶車庫）」與「學區」這三項條件。
- 生活便利性佳：周邊生活機能成熟，無需依賴車駕即可滿足日常採買與就學需求，對有小孩的家庭非常友善。
然而，您必須在決策前確認以下兩點：
- 樓層適用性：請考量家中成員是否有人需要上下四層樓，若無電梯配置，需確認體力或規劃是否會受影響。
- 轉手與維護：32 年的屋齡意味著未來可能需面對較高的維護成本，且由於總價與坪數較大，建議先評估未來若需變現時的市場承接度。
若您規劃長期自住，且能接受老屋的維護特性，這是一處性價比極高的優質房產。
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