中永和買屋-21喜美
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永安保健低總價二樓(1)-21喜美4589
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：90.41 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
保健路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.62 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定，首購或投資者可考慮，長居或家庭購屋則建議再觀望。
主要理由：
此物件最大的賣點在於「低總價」與「高地段性」，1150 萬的總價在新北市中和區能買到永安捷運旁的房產，對於預算有限的年輕購屋者來說，是非常實用的入門選擇。此外，全新裝潢意味著您可以省去裝修的時間成本，即刻入住。
然而，您必須留意的是「屋齡」與「貸款」的限制。49 年的屋齡已逼近銀行的審核紅線，可能會導致貸款年限縮短，進而增加每月的房貸壓力。此外，無電梯與無車位是許多中長居者會退縮的因素，且高單價相對老屋本身，需確認是否已完全反映在租金報酬或未來增值潛力上。
若您能接受無電梯的條件，且主要目的是為了「有屋」或「長期收租」，這是一個值得實地看屋的選項；若您的目標是長期居住且重視舒適度與轉手性，建議將範圍拉大至屋齡較新的電梯大樓，或確認此屋是否有危老重建潛力。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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