松竹雙鐵共構電梯大樓
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北屯區大樓華廈 小陸獨家單元12鉅虹水岸岩視野三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2298 萬
2238 萬 (含車位價) - 參考單價：45.8 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
南興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鉅虹水岸岩
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.96 坪
- 共同使用：20.9 坪
- 車位坪數：7.54 坪
- 土地面積：10.9 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於北屯區核心地帶，屬於「高單價、低總量、高品質」的改善型住宅。
是否值得購買： 如果您預算充足，且重視居住隱私、視野開闊度與「即買即住」的便利性，此物件值得考慮。
主要理由：
- 性價比結構優異：雖然單價看似偏高，但由於車位已併入總坪數計算，實際取得「三房平車」的總價值相當高，省去了額外購買車位的一百多萬成本。
- 居住體驗佳：14 樓頂樓視野無敵，配合 4 年新穎屋齡與島式廚房、通風衛浴設計，生活品質顯著高於同區老舊大樓。
- 流動性考量：頂樓雖在二手市場較具爭議，但因其「低密度、永久棟距、高格局」的優勢，能吸引特定群體（如喜歡夜景或對噪音敏感者），具備一定保值潛力。
建議： 買房前請務必確認房屋漏水與隔熱狀況的保固狀態，並評估自身長期持有財力，若追求短期轉售獲利，需考量頂樓市場的接受度。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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2024年12月 百萬經紀人
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