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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1088 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：2.07 坪
土地面積：0.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：寶雅
附近交通：松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視購屋目的而定，適合首購族或投資客，不適合家庭長期居住。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「低總價」的平衡。在民生社區這樣的核心區域，擁有電梯且總價控制在 1000 萬出頭，對於預算有限的年輕買家或投資客來說，是極佳的入場點。交通便利與學區資源也保障了未來的流動性。

然而，36 年的屋齡是必須正視的風險，這意味著買入後可能需預留一筆維修基金，且銀行貸款條件可能會較為嚴格。此外，11.4 坪的空間僅適用於單身或小夫妻，無法滿足大家庭需求。如果您追求的是保值性與居住品質，建議謹慎評估修繕成本；如果您是為了租金回報或作為未來置換的跳板，此物件值得考慮。

問與答

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松山買房推薦

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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