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敦南名園4大房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8288 萬 (含車位價)
- 參考單價：118.42 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦南名園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.99 坪 (不含車位面積)
- 共同使用：17.02 坪
- 土地面積：13.2 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8595 元/月
鄰近學校：和平實驗國民小學.復興國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8595 元/月
鄰近學校：和平實驗國民小學.復興國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合預算充足且重視子女學區的家庭購置，但需審慎評估老屋風險。
此物件最核心的價值在於其「不可移動的地理位置」與「稀缺的學區資源」。大安區核心地段、和平實驗國小學區以及 70 坪以上的大格局，在市場上具有相當的稀缺性，特別是還附帶兩張車位權狀，這對於大安區購屋者而言是極大的加分項。
然而，購屋者在決策前必須面對兩個主要挑戰：一是屋齡已達 32 年，這可能影響未來的貸款年限及銀行估值，且需預留可能的維修預算；二是 118 萬/坪的單價屬於高標，總價近 8300 萬的門檻也不低。若您家庭對教育需求迫切，且預算能應付，此屋是極佳的選擇；反之，若對屋齡較敏感或希望短期獲利轉手，則需更謹慎評估市場趨勢與持有成本。
問與答
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