台北全區買屋士林買  士林買屋 / 士林買房 - 台北全區買屋士林輝達AI庭院三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：68.71 萬/坪
地址：台北市士林區環河北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京水灩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.01 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：12.29 坪
其他面積：12.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：社子國小
鄰近公園：社子公園
生活機能：社子市場
附近交通：公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需視個人對低樓層的接受度而定。

主要理由：

性價比突出： 在台北士林區，能同時擁有「新成屋（13 年）」、「車位」、「3 房大格局」且總價在 3280 萬以內的物件極為罕見。每坪單價合理，且包含車位大幅降低了持有與使用成本。
居住體驗獨特： 挑高 4.2 米與庭院設計提供了同樓層住宅無比的空間感與私密性，若能善用挑高空間規劃，居住舒適度將遠高於一般電梯住宅。
未來增值潛力： 社子島大規模開發計劃是此物件最大的增值亮點，若持屋時間拉長至 5-10 年以上，未來交通便利性與環境改善可能帶來顯著價値提升。

注意事項： 買房前建議親自確認 1 樓的採光日照時間、防盜措施及周邊排水狀況。若您或家人不介意 1 樓生活模式，此物件是極具潛力的高 CP 值選擇；若對潮濕或隱私有極高要求，則需謹慎評估後再行決定。

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