南京三民捷運站  松山買屋 / 松山買房 - 台北全區買屋南京三民商辦大樓_專委中沈明輝 093291

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：55.11 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高興興業大樓
總坪數：88.7 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：升降平面大車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9789 元/月
管理描述：管理費： 9789 元/月
鄰近學校：西松國小、興雅國小(雙語) 西松高中國中部(雙語)、中崙高中國中部(雙語)
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南松市場/美廉社
附近交通：南京三民捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期投資，不建議作為自用房產

此物件對於尋求「穩定租金回報」且「對老舊建築維護成本有心理準備」的投資型買方而言，具有購買價值。

主要理由如下：

稀缺資源配置：在南京三民商圈，二樓單位通常較難規劃，但本案包含的 9.5 坪車位是極大的加分項，能解決商辦最大的停車痛點，有利於未來招商。
地理優勢明確：位於精華商圈，鄰近捷運與醫院，商業活動頻繁，潛在租戶群穩定。
風險需控管：由於屋齡已達 31 年，且承租戶對干擾極度敏感，買方在簽約前應請專業人員協助釐清租約內容（如租期、解約條款），並預留房屋修繕的預算。若您急欲自用或無法容忍老舊維護成本，則建議轉而尋找更新穎的物件。

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