台北全區買屋信義  大安買屋 / 大安買房 - 台北全區買屋仁愛學區一樓3房信義安和捷運華廈+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：134.04 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：3.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有固定車位,法定空地(約定專用)
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小：仁愛國中
鄰近公園：近敦安公園207公尺，國父紀念館
生活機能：通化街，延吉街，光復市場，家樂福，
附近交通：信義安和站捷運站；信義安和公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎確認產權細節

此物件對於「重視學區資源」與「偏好高坪效低公設」的買家來說，具有较高的吸引力。位於大安仁愛學區的核心位置，搭配信義安和捷運站，生活機能與交通便利性皆屬頂級。此外，10% 的超低公設比與低廉的月管費，在 4580 萬的總價門檻下，能享受到 3 房雙廳 2 衛的寬敞空間，性價比在該區域老屋中尚可。

然而，購屋決策需特別關注以下兩點風險：

一樓居住體驗：屋齡 47 年的 1 樓，採光與隱私是最大考量，建議實際看屋時務必確認前後通風狀況及排水設施。
土地產權結構：標的說明中提及「土地需另購」，此為非標準化的產權描述，極可能涉及土地使用權屬的特殊安排。這會直接影響銀行貸款額度及未來交易流程，務必在簽約前要求中介律師或專業人士協助釐清土地所有權狀內容。

若能接受老屋特性並確認產權無誤，此物件不失為進入仁愛學區的優質入門選擇。建議後續可針對屋況進行專業勘查，並與屋主確認土地契約細節後再行決策。

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