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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1313 萬 (含車位價)
- 參考單價:26.29 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
淡金路 59號
地圖
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- 案號:114貴16922
- 社區:聖塔露琪亞夢幻區
- 總坪數:49.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:25.87 坪
- 附屬建物面積:3.83 坪
- 共同使用:9.38 坪
- 車位坪數:10.87 坪
- 土地面積:3.7 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 22樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:其它
- 車位描述:停車位編號為95.
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但重視交通」**的購屋者而言,具有较高的參考價值。其最大的賣點在於以相對低廉的單價,買入了包含車位的捷運大樓住宅,且位於淡海輕軌的核心生活圈。然而,由於屬於法拍屋且屋齡已達 23 年,購屋者必須對後續的修繕工程與隱性費用(如稅金、管理費結清)做好充分預算。
是否值得購買? 值得考慮,但需謹慎評估。
主要理由:
- CP 值高:在淡海新市鎮區域,包含車位且單價低於 27 萬的電梯大樓,市場競爭優勢明顯。
- 通勤便利:輕軌步行 3 分鐘的條件,能大幅提升居住便利性與未來轉手潛力。
- 風險控制:建議在投標前,務必親自確認房屋現況與交屋細節,並確認代標團隊對「交屋保證」的具體條款,避免買到無法交屋的麻煩物件。若您是準備自住的買方,需保留部分資金進行裝修;若是投資客,則需精算租金回報率。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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・新北市不動產仲介經紀商業公會
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室內電話:02-2270-5208
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