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員林中正路穩賺大店面 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：57.62 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.18 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林家商.育英國小
鄰近公園：三義公園 雕刻公園
生活機能：第一市場.華成市場
附近交通：76快速道路 東西向
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林家商.育英國小
鄰近公園：三義公園 雕刻公園
生活機能：第一市場.華成市場
附近交通：76快速道路 東西向
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，但建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於地段與空間。員林中正路為精華地段，擁有 43 坪的大空間且附帶車位，對於需要大家庭同住或「下店上住」經營的買家來說，性價比極高。然而，屋齡 55 年與「商用」產權是兩大風險點，意味著未來的貸款難度與持房成本（稅務）較高，且房仲廣告中關於「捷運」及坪數的資訊有明顯矛盾，建議您務必親自核對交通與土地登記資料。若您的預算足以應對舊屋翻新及持有成本，並能接受較高的稅務負擔，這將是一筆兼具實用與投資價值的標的。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-799389
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經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
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