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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：878 萬
- 參考單價：21.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍鳳京城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：學區新街國小、興南國中、幼兒園
生活機能：忠福黃昏市場、全家、家樂福24H、全聯
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：學區新街國小、興南國中、幼兒園
生活機能：忠福黃昏市場、全家、家樂福24H、全聯
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢核心生活圈，對於重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，具有相當的居住價值。40 坪的大空間搭配方正格局，能容納較多家庭成員的生活需求，且周邊商圈成熟，生活無虞。然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」與「頂樓」這兩大關鍵因素。老舊建築可能伴隨隱形維修成本，而無車位在精華區亦是實質的居住痛點。
綜合建議：值得考慮購買。
主要理由是地點與坪數的稀缺性優於屋齡劣勢。若您計畫長期自用，能接受頂樓特性並預留一筆房屋整修基金；或者以長期收租為目的，則此物件的高使用性與地段價值足以抵銷老舊帶來的折價風險。建議在簽約前務必請專業水電或驗屋師詳細檢查防水狀況，並參考同區域近期成交價碼進行議價。
問與答
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