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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.1 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
源遠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.868 坪
- 附屬建物面積：1.552 坪
- 土地面積：8.255 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限但需三房功能」或「尋求短期自住便利」**的買家。
主要理由如下： 首先，該案最大的賣點在於「已裝修完成且水電更新」。對於不想耗費數百萬裝潢費、又急需入住的家長或年輕人來說，這是一筆極具成本效益的選擇。其次，23 坪規劃出三房兩廳的格局在市場上十分稀缺，能滿足一定的人口居住需求。
然而，您需要權衡以下風險： 由於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，若您計劃長期持有（例如 10 年以上），需考量未來轉手難度及可能的修繕隱憂。此外，銀行對於老舊房屋的貸款成數與年限可能不如新大樓寬鬆，建議在簽約前務必確認貸款資格。
總結： 若您的首要需求是「低總價」與「即刻入住」，且能接受無電梯的缺點，這是一個高性價比的標的；若您重視居住舒適度、長期資產保值或未來轉手便利性，則建議需更仔細評估該區域的更新進度及房屋結構安全。
問與答
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