收租、套房  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2309五權公園收租3%套房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：55.52 萬/坪
地址：新北市板橋區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：28.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重慶國小、重慶國中
鄰近公園：五權公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於自住的購屋者來說，並不建議購買，但若為高度風險承受的投資客，則可以作為進場標的之一，不過必須格外謹慎。

主要理由如下： 首先，屋齡高達 47 年且為無電梯頂樓，這對於長期持有成本（如修繕）與未來轉手流動性是重大負擔。其次，物件資料中「28.46 坪擁有 4 房 4 衛」的格局極不尋常，極高機率為違章隔間，這不僅影響居住品質，更涉及法律與消防安檢風險，銀行評估與貸款資格可能受影響。最後，雖然地理位置與學區機能優越，但「收租 3%」與「6 套房」的宣傳需透過地政機關確認產權與租賃合法性，避免買入後產生產權糾紛或租金無法兌現的風險。建議若您考慮此物件，務必請專業代書或工程師確認違建狀況，並評估銀行可貸成數後再行決定。