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中正國中買房 臺大醫院面公園綠景商四辦公室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1552 萬
- 參考單價：100.45 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
懷寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新公園大樓
- 總坪數：15.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.07 坪
- 共同使用：4.38 坪
- 土地面積：1.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1236 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立教大附小
鄰近公園：228和平公園
生活機能：家樂福
附近交通：台北火車站
面臨路寬：10.9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1236 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立教大附小
鄰近公園：228和平公園
生活機能：家樂福
附近交通：台北火車站
面臨路寬：10.9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於中正區懷寧街的「新公園大樓」物件，地理位置極為優越，擁有無敵的公園綠景與絕佳的交通動線，對於重視生活品質或投資未來區域發展的買方來說，具有很高的吸引力。特別是商四土地使用分區與西區門戶計畫的加持，長期來看具備資產增值潛力。
然而，在評估是否購買前，您需考量以下兩點關鍵風險：首先，屋齡已達 49 年，這可能影響銀行貸款年限及未來的房屋維護成本；其次，物件登記為「商業用」而非純住宅，這將直接影響您的貸款資格、稅務負擔以及是否適合作為家庭主要住所（如學區認定）。
購買建議： 若您尋求的是長期投資、收租用途或辦公空間，且能接受老建物帶來的維護與融資條件差異，此物件值得關注，因地段價值難以複製。但若您是購屋自住以穩定居住為主，特別是對房屋新度或稅務優惠（住宅稅率）有較高需求，則建議謹慎評估或尋求中介協助釐清商業用途的具體法律細節後再行決定。
問與答
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證號: (99)登字第146106號
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