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文山公寓大樓 新莊 萬安街高投報美公寓4房 斜槓房仲蔡JJ
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：37.62 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
萬安街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.81 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資或預算有限的首購族，但若作為長期舒適自住則需三思。
主要理由如下：
- 性價比極高：在新莊地區能以 858 萬買到 4 房，對於需要大空間的預算型買家而言，競爭門檻較低，且學區資源能支撐租金水準。
- 居住風險明確：46 年屋齡加上頂樓無電梯，對居住便利性與安全維護構成挑戰，銀行核貸成數也可能受限，建議購屋前務必確認房屋結構與管線狀況。
- 用途明確：若您能接受頂樓的缺點，並主要目的是為了學區或租金回報，此物件具備購買價值；若追求電梯、車位或低維護成本的新式住宅，則不建議優先考慮。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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