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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：52.73 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
民享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.35 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 土地面積：9.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與財務能力而定
此物件適合「重視學區且家庭成員較多」的自買者，但不適合追求舒適度或資產增值的投資客。
主要理由如下：
- 價格與條件的落差： 參考單價高達 52.73 萬/坪，對於屋齡 47 年的公寓來說，單價並不低。您需要確認這是否包含了學區溢價或裝潢價值，若單純以屋齡判斷，價格優勢不明顯。
- 居住舒適度受限： 32 坪塞入 4 房，意味著每個房間都非常狹小，長期居住可能會感到壓抑。如果您需要的是大空間的享受，此物件可能無法滿足。
- 老屋的潛在風險： 屋齡即將滿 50 年，未來貸款年限會縮短，且轉手時銀行核貸會更加嚴格。若您打算長期持有（例如直到退休），此條件尚可接受；若打算短期轉手，需謹慎評估流動性。
建議： 若您急需該學區入學，且能接受無電梯的挑戰，此物件可作為權宜之計；若資金允許，建議考慮屋齡較新、有電梯的住宅，長期居住體驗與資產保值性通常會更好。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-374672
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經紀業名稱: 國館不動產經紀有限公司
證號: (97)登字第113756號
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