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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：86.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：20.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.382 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於重視生活機能與停車便利性，且願意承擔老屋潛在風險的買家來說，具備一定的吸引力。
建議理由如下：
- 地段價值明確：鳳山經武路連通文山特區，是高雄東側極具發展潛力的區域，周邊生活機能成熟，自住與出租都能支撐房價。
- 停車與格局優勢：擁有「自有車庫」且為「邊間」，在老舊社區中極為珍貴，且衛浴開窗改善通風，居住品質較佳。
- 需審慎評估點：屋齡 45 年與 86 萬/坪的單價成正比，對財務規劃要求較高（房貸年限可能受限）。此外，「增建」的合法性與「2 樓」與「3 樓」的資訊落差，必須在簽約前請專業人士查驗。
結論： 若您預算允許且確認房屋結構與權狀無誤，此物件值得入場，特別適合家庭自用；若追求高流動性或新穎建築，則需再斟酌單價與屋齡的合理性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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