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員東路靜巷美透天

彰化縣 員林市 員東路一段

總價588 萬

參考單價21.46 萬/坪

格局  5房(室) 2廳 1.5衛

建物登記27.4 坪

主建物面積26.184 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.216 坪

土地面積21.1 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐北朝南

鄰近學校縣立東山國小

生活機能黃昏市場

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

太平洋房屋員林僑信店

太平洋房屋 員林僑信 加盟店

經紀業名稱富利不動產經紀有限公司

證號陳素慧 (101)新北經字002598號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「預算有限但需市中心生活機能」**的購屋者來說,具有一定的購買價值,但也需審慎評估後續整修成本。

是否值得購買: 值得考慮,但取決於您的資金規劃與居住需求。

主要理由:

  1. 性價比高:以 588 萬的總價在員林市區買到朝南透天,房價單價約 21 萬,確實屬於低門檻入市選擇,能快速滿足住家用基本需求。
  2. 靜巷優缺點並存:位於靜巷提供了寧靜的居住環境,但需注意巷弄深度是否影響救災車輛通行或日常搬運便利性。
  3. 空間規劃挑戰:最大的瓶頸在於 27 坪容納 5 房,這意味著每間房間會非常緊湊。若您屬於人口較少的家庭(如小家庭),建議優先考量此格局的空間寬度;若為投資出租,則此格局較具吸引力。
  4. 潛在整修成本:46 年的屋齡是必須面對的現實,建議買房前請專業技師進行詳細的驗屋,確認結構安全與管線狀況,並預留至少 50 萬至 100 萬的整修基金。

總結來說,若您能接受老屋條件、願意投入資金整修,且主要目的是置產或長期居住,這是一個高性價比的選項;若您追求現代化設施與寬敞空間,此物件可能並非首選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。