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嘉義房仲女神 長億花園三房 降價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
689 萬 - 參考單價：19.05 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
博東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.44 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：10.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 22樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1451 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：嘉北國小 北興國中
生活機能：耐斯商圈
附近交通：嘉北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1451 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：嘉北國小 北興國中
生活機能：耐斯商圈
附近交通：嘉北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算。
此物件位於嘉義市東區核心地段，擁有極佳的學區與生活圈優勢，對於重視孩子教育及日常採買便利的家庭來說，是相當理想的自住選擇。總價 689 萬在該區域屬合理行情，且目前標榜降價，顯示買方有議價空間。
然而，建議購屋者必須考量以下幾點風險：首先，27 年的屋齡意味著購入後可能需投入一笔翻新預算，特別是針對水電管線與窗戶隔音；其次，2 樓低樓層在隱私與噪音方面需親身體驗確認是否可接受；最後，銀行對於老屋貸款的限制可能影響頭期款規劃，且車位未包含在內也需納入總成本評估。若預算能容納後續裝潢費用，且對低樓層無強烈排斥，此物件具有高 CP 值的自住潛力。
問與答
嘉義房仲女神
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林怡茹(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-677625
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住商不動産 嘉義世賢 加盟店
經紀業名稱: 天睿不動產企業社
證號: (103)登字第263153號
嘉義房仲女神 林怡茹 0926677625
我是怡茹！
一位用心陪你找到家的房產顧問。
我相信：「房子要有溫度，買賣更要有態度。」
這裡不只是介紹房子，更是記錄每一段找到家的故事。
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