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＜康樂路超大面寬>黃金住店～臨12米路+學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.74 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康樂路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：82.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：82.48 坪
- 土地面積：59.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口前庭停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，偏推薦給具商業用途或投資規劃者。
此物件位於新竹縣新豐鄉核心生活圈，具備「學區 + 近工業區」的雙重優勢，對於需要在該區域經營小型事業或有居家辦公需求的買家來說，是一項高性價比的選擇。尤其是臨 12 米寬的道路條件與大面寬設計，在透天市場中相當難得，能有效提升商業展示度與使用彈性。
然而，若您是純粹尋求舒適居住的傳統家庭，則需審慎考慮兩個因素：首先，屋齡達 23 年，購屋前務必聘請專業人員進行結構檢測以排除隱患；其次，僅有 2 間臥室的配置較難滿足多子女家庭需求。總價 4680 萬包含車位與整體坪數，單價 56.74 萬在當地屬合理區間，但建議您在簽約前確認貸款成數及住商用稅務負擔，並針對內部格局進行重新規劃的可行性評估。若您的目標是長期持有或結合自住與營業需求，此物件具備良好的收藏價值。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
訂閱：26 (加入)
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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