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北屯區大樓華廈 承辦小陸三采藝術園區角間採光樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.43 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
永春東七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采藝術園區
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：58.095 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.975 坪
- 共同使用：18.12 坪
- 車位坪數：7.02 坪
- 土地面積：5.904 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期投資或未來自用規劃，不建議追求短期獲利或需立即入住者。
此物件位於永春商圈核心地段，具備「店面 + 住宅」雙重功能，且附贈車位，對於有創業需求或希望兼顧家庭與工作室的買方而言，是一個難得的選擇。其最大的賣點在於交通與周邊人潮優勢，以及方正的採光格局。
然而，潛在買家必須考量以下風險與成本：
- 區劃確認：標題與地址不一致，建議務必確認門牌歸屬的行政區劃。
- 租約綁綁：租約直至 2026 年，這意味著買下後有約一年半的時間無法自行居住或更改用途，需評估此時間成本。
- 投資回報：目前租金報酬率偏低，若您主要目的是「租金收益」，此物件並不如預期；若您更看重資產配置與未來自用便利性，則具有持有價值。
若您能接受中長期持有，並願意與賣方協商價格以優化投資報酬率，此物件值得預約現場評估；若急於收租或自住，則需謹慎評估租約時間帶來的影響。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
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2024年12月 百萬經紀人
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