麗山學區 三房
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台北推薦房仲 麗山學區捷運鼎佳三房 增建約10坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：71.66 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.88 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 土地面積：5.54 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小 麗山國中
鄰近公園：港富公園
生活機能：麗山市場
附近交通：港墘捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小 麗山國中
鄰近公園：港富公園
生活機能：麗山市場
附近交通：港墘捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視具體需求權衡
此物件對於**「重視學區」且「預算有限的新婚家庭」**而言，具備相當的吸引力。主要原因在於其低總價優勢，讓您能較容易進入內湖核心區域，並同時解決子女升學的熱門學區需求。鄰近捷運與科學園區的地理位置，也保障了後續的通勤便利性與資產保值基礎。
然而，您必須對屋齡與居住舒適度有心理準備。45 年的屋齡意味著未來維修成本可能較高，且 5 樓無電梯對於長期居住或家中有長幼者較為不便。此外，標題的「三房」與資料的「二房」差異，建議您在看房時務必確認增建空間的實際格局與合法性，並預留一筆預算作為裝修或修繕基金。若您的首要目標是子女就學與低總價切入內湖，這是一個值得入手的標的；但若以投資增值或舒適居住為優先，則需慎重評估老屋的潛在風險。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0935-115053
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